マンション管理組合向け火災保険の特約

施設賠償責任補償特約・建物管理賠償責任補償特約の説明

「施設賠償責任補償特約」、「建物管理賠償責任補償特約」とは、マンション共用部分の施設に起因する偶然な事故やマンション共用部分の賃貸または管理およびこれに付随する業務の遂行に起因する偶然な事故により、他人の身体に障害を与えたり、他人の財物を損壊したりしたことにより法律上の損害賠償責任を負った場合に保険金が支払われる特約です。

個人賠償責任補償特約（包括契約用）・マンション居住者包括賠償特約の説明

「個人賠償責任補償特約（包括契約用）」、「マンション居住者包括賠償特約」とは、当特約の被保険者が居住用戸室の所有・使用・管理または日常生活に起因する偶然な事故等により、他人を死傷させたり、他人の財物に損害を与えたりした結果、法律上の賠償責任を負った場合に保険金が支払われる特約です。

水ぬれ原因調査費用の説明

マンション管理組合向け火災保険に加入しているマンションにおいて漏水、放水等による水漏れ事故が発生した場合に、その原因調査に要する必要かつ有益な費用を補償する特約です。
支払われる保険金は、保険期間を通じて水漏れ原因調査費用の保険金額が限度となりますが、保険期間が1年を超える契約については、保険年度ごとに限度額を適用します。

基本補償の「水漏れ（水濡れ）」では、給排水設備の漏水、放水等に起因する損害を補償の対象としており、風雨の吹込み等の損害は補償の対象とはなりません。
ただし、水漏れ原因調査費用は補償の対象となります。仮に、水漏れ損害の原因が風雨の吹込みであった場合、その原因特定にかかった調査費用に対しては保険金が支払われます。

建物電気的・機械的事故特約、設備損害補償特約の説明

保険の対象であるマンションの共用部分に付属する機械設備・装置（エレベータ、空調設備、変電設備など）に、電気的・機械的事故によって損害が生じた場合、保険金額を限度として実際の損害額から免責金額を差し引いた額が保険金として支払われる特約です。
（自己負担額（免責金額）は、多くの保険会社の場合、基本補償の「破損汚損等」と同額となります。また、「破損汚損等」補償をセットしていない契約の場合、当該特約もセットできない場合があります）

臨時費用、事故時諸費用の説明

マンション管理組合向け火災保険の基本補償の事故により損害保険金が支払われる場合、「損害保険金」×「保険会社所定の割合」で計算された額が支払限度額を限度に支払われます。

当該費用保険金は「定率」で支払われるため、使途は問いません。
片付け、清掃等に要した諸雑費や罹災された居住者への見舞金や協力金等に使用される組合が多いようです。

当該費用保険金は保険会社によって支払われる割合や限度額が異なるため、比較をするポイントとなります。保険料にあまり差が出ない場合などでは、このようなポイントを総合的に比較し判断する必要があるといえます。

修理付帯費用、災害緊急費用の説明

マンション管理組合向け火災保険の基本補償の事故により損害保険金が支払われる場合、水ぬれ原因調査費用以外の原因調査にかかる費用や、復旧にあたり保険会社の承認を得て支出した仮修理・応急修理費用、仮住まいの賃借費用などが支払われます。
実際に支出した費用が支払われる実損払となります。支払限度額は保険会社によって異なります。

費用保険金支払いの例

• 台風の強風により壁の一部が損壊してしまった。損壊箇所からの風雨の吹込みを防ぐために、管理組合がビニールシートを購入し、応急処置を行った。
  その際の、ビニールシートの購入代金および設置に要した費用が費用保険金として支払われた。